Как оформить аренду ИП?

арендаС переходом российской экономики на рыночный путь развития и внешнеэкономической деятельности в понятия делового оборота вошли термины:  «Индивидуальный предприниматель», коммерческая недвижимость, партнерский договор, предмет аренды и т.п.

Обладая юридическим статусом, предприниматель получил право самостоятельно заниматься финансово-экономической и хозяйственной деятельностью, заключать  договор аренды с физическими и юридическими лицами и нести в установленном законом порядке ответственность перед потребителями, партнерами, бюджетными и внебюджетными фондами и органами государственной власти.

В настоящее время большинство ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности приобретают и используют основные фонды. Когда такой возможности нет, предприниматели арендуют имущество у собственников. Однако, договор и аренда ип имеет ряд важных моментов.

Предметом соглашения может выступать коммерческая недвижимость, спецтехника и автотранспортные средства, различные виды производственного и торгового оборудования, инвентарь, используемые в деятельности предприятия. В отличие от начинающих, опытные предприниматели хорошо информированы о том, что письменный договор использования сторонней недвижимости имеет принципиально важное значение, когда возможность аренды выступает одним из основных коммерческих инструментов.

В предпринимательской практике иногда от нескольких предложений зависит ощутимый финансовый результат. В частности:

  1. Арендуя охраняемое помещение, следует уточнить, несет ли арендодатель ответственность за порчу и утрату имущества арендатора в нерабочее время (выходные и праздничные дни, ночное время);
  2. Перед принятием арендных обязательств и началом деятельности целесообразно ознакомиться с документом, устанавливающим право собственности арендодателя на недвижимость или оборудование и убедиться в законности этого документа;
  3. Особенно важно: если договор не отражает особые условия (например, факт аренды не отремонтированной части помещения, форс-мажорные обстоятельства, денежная реформа и т.п.) то это еще не означает, что введение новых условий невозможно. В частности, если в нем не прописано, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то это еще не означает, что он лишен такого права. Другое дело, если договор содержит запись о невозможности изменения условий в одностороннем порядке любой из сторон. К сожалению, в предпринимательской практике случаются подобные разногласия;
  4. Любые согласованные изменения и дополнения, как и сам договор, нужно фиксировать письменно, во избежание возможных споров в процессе трудовой деятельности.

При планировании предпринимательской выгоды от использовании транспорта и спецтехники необходимо предварительно заказать технический осмотр имущества в специальных квалифицированных центрах — СТО и получить соответствующее заключение о состоянии технического средства и возможности его аренды.  Более того, в случае обнаружения производственных дефектов, которые на момент заключения договора аренды были не очевидны, ИП имеет законное право расторгнуть договор после проведения соответствующей экспертизы.

Здесь важно своевременно обратиться в комитет по защите прав потребителей и письменно уведомить арендодателя о намерении прекратить договорные обязательства с указанием причины. В таком случае обязательства аренды и партнерской деятельности аннулируются.

То же самое относится к аренде промышленного и торгового оборудования, к которому в обязательном порядке должна быть приложена производственно- техническая документация. Вступая в права арендатора, необходимо заключить договор на обслуживание с центрами технического обслуживания, и своевременно заказывать профилактические осмотры. Огромная роль в финансово-хозяйственной деятельности и предпринимательской работе предпринимателя отводится деятельности по страхованию фондов, в том числе, арендованных у собственника. Эта мера позволяет избежать возможных финансовых потерь и сохранить позитивные партнерские отношения.

На практике большое распространение получила аренда ип с кассой. В данном случае очень важно обратить внимание на первоначальные показания счетчиков, которые должны быть записаны в акте приема-передачи и зафиксированы в техническом журнале контрольно-кассового аппарата. Счетчики могут быть обнулены, т.е. переведены на нули. В таком случае отсчет финансовых показателей начинается нарастающим итогом с нуля, или с начала предпринимательской деятельности.

Кассовая книга может использоваться старая, т.е. полученная от предшественника по документам аренды вместе с кассовым аппаратом (если счетчики не обнулялись) или же совершенно новая, но в обоих случаях центр технического обслуживания должен сделать соответствующую запись: дата, показания счетчиков, отметка о введении в эксплуатацию, подпись мастера ТО.

Средства, уплачиваемые арендатору в счет оплаты услуг, относятся на себестоимость продукции и налогом на прибыль не облагаются, что очень важно в предпринимательской практике. На арендованное имущество амортизация не начисляется, т.к. объектом учета в данном случае является предмет аренды. Иначе выглядит отчетность собственника: средства, вырученные за счет сдачи имущества, относятся к доходам предприятия (в данном случае, арендодателя) и облагаются налогом на прибыль.

С баланса это имущество не списывается, а амортизационные отчисления учитываются на специальном счете.

Особого внимания заслуживает разновидность финансовой аренды — лизинг. Участниками лизинговой сделки являются 3 стороны: продавец, покупатель и лизинговая компания. В случае недостатка финансовых средств покупатель обращается в лизинговую компанию с просьбой о приобретении оборудования или объекта коммерческой недвижимости и последующей его передачи во временное пользование покупателю.

Собственником приобретенного имущества является лизинговая компания, а пользователь — покупатель — использует его до того момента, пока оговоренная сумма будет полностью перечислена на счет лизингодателя (о чем составляется специальный трехсторонний договор). По завершении всех расчетов указанное имущество переходит в собственность покупателя.

Необходимо отметить, что в предпринимательской деятельности лизинг имеет ряд преимуществ перед кредитом:

  • минимальный пакет документов;
  • лояльный подход к покупателям (юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям);
  • отчисления по лизингу относятся на себестоимость продукции и налогом на прибыль не облагаются.

Разногласия и споры, возникающие в процессе предпринимательской практики отношений по поводу аренды основных средств, подлежат рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством. Обе стороны: и арендодатель, и арендатор — могут выступать истцами и ответчиками в суде, привлекать к участию в споре компетентных юридических лиц, а также приходить к соглашению в мирном, досудебном порядке.

Таким образом, аренда ип требует не только знания основ предпринимательской деятельности, но и законодательной базы.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд Всего:1( 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: